Trước khi vào chi tiết vấn đề, xin diễn giải khái niệm sổ đỏ, sổ hồng.
– Sổ đỏ là sổ có bìa ngoài màu đỏ tươi, trang đầu tiên có dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
– Sổ hồng là sổ có màu hồng nhạt, bên ngoài trang đầu tiên ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Tranh chấp đất đai đã có sổ là một dạng tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất giữa người đã được cấp Giấy chứng nhận với các chủ thể khác. Khi xảy ra tranh chấp đất đai, Giấy chứng nhận được xem là bằng chứng quan trọng để chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.
Các tình huống tranh chấp đất đai đã có sổ thường xuyên xảy ra
– Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
– Tranh chấp đất đai là tài sản chung của vợ chồng khi hai bên ly hôn
– Tranh chấp ranh giới đất liền kề phát sinh đối với những chủ thể sử dụng đất liền kề nhau mà không xác định được ranh giới phân chia quyền sử dụng đất
– Tranh chấp lối đi chung khi các bên chủ thể không thống nhất được việc mở lối đi chung.
– Tranh chấp khi đất đã có sổ đỏ bị sai về lệch về diện tích
– Mình là chủ sở hữu nhưng cấp sổ đỏ, sổ hồng cho người khác
– Diện tích được cấp sổ chồng lấn lên đất của người khác
Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ
Nhà nước khuyến khích các bên trong quan hệ tranh chấp đất đai đã có sổ tự thương lượng hòa giải với nhau.
Trong trường hợp các bên không thể tự hòa giải thì có thể hòa giải cơ sở mà bên trung gian đứng ra hòa giải sẽ là Hòa giải viên. Các bên tham gia có quyền và nghĩa vụ ngang vụ trong buổi hòa giải.
Bên cạnh đó, các chủ thể cũng có thể hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp mà kết quả của buổi hòa giải tại Ủy ban nhân dân là một trong những điều kiện bắt buộc để được khởi kiện tại Tòa án.
Khi các bên không thể đạt đến thỏa thuận chung để giải quyết tranh chấp đất đai thì có thể nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền xem xét giải quyết.
Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ
– Đơn khởi kiện cần soạn đúng, đầy đủ nội dung theo pháp luật. “Mẫu Đơn khởi kiện dân sự”
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013
– Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (nếu có)
– Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của người khởi kiện (Bản sao y)
– Các loại giấy tờ có liên quan khác.
Trình tự giải quyết trannh chấp xem tại “Quy trình tranh chấp đất”